АВТОРСКИЕ ПУБЛИКАЦИИК списку всех публикаций
12 апреля 2011    Источник: Псковская губерния

Новый Пролом

Покровскую башню Псковской крепости намерены сделать задником для офисно-гостинично-жилого комплекса

На 13 апреля 2011 года постановлением главы города Пскова от 2 февраля с. г. назначены публичные слушания с витиеватым для постороннего взгляда названием: «по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Пскова на основе правового зонирования территорий, утверждённые Постановлением Псковской городской Думы от 08.07.2003 № 112, в отношении земельного участка по ул. Кузнецкой, 2». В подготовленном проекте решения предлагается: «по ул. Кузнецкой, 2 изменить территориальную зону Р-1 (зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия: памятниками, ансамблями, достопримечательными местами), площадью 7839 кв. м, на территориальную зону С-1 (зона исторического центра города) для регенерации территории бывшего диспансера с использованием в дальнейшем под общественно-административный комплекс с элементами жилой застройки». В переводе с юридического на русский это означает, что вплотную, буквально в нескольких метрах от Покровской башни и стены Окольного города в случае получения согласия граждан и властей (а власти соглашаются) будет возведен квартал с офисами, гостиницей и жилыми домами. Место, в просторечии именуемое в Пскове «дуркой» или «танковым училищем», может стать местом еще одной крупной (а для памятника культуры – фатальной) градостроительной дурости в Пскове, пролоббированной нецивилизованными застройщиками и прикрытой недобросовестными чиновниками.

Еще два с половиной года назад, когда трехлетняя борьба жителей Пскова против строительства высотного дома (в два раза превышающего законные пределы) на площади около Покровской башни завершилась тем, что прокуратура области признала полную правоту противников дикой стройки аккурат после ее окончания – только тогда, когда в высотные квартиры вселились т. н. «добросовестные приобретатели», которых в России не принято тревожить [ 1 ], высказывались опасения, что «прорыв линии охраны» даже на одном участке может стимулировать попытки дальнейшего продвижения в образовавшуюся дыру в условной крепостной стене (в старину называемую проломом) других соискателей.

Опасения подтвердились.

«Подымите мне веки…»
Спецификация зданий и сооружений проекта общественно-административного комплекса с элементами жилой застройки: 1 – Покровская башня; 2 – крепостная стена Окольного города; 3 – церковь Покрова и Рождества Богородицы от Пролома; 4 – памятник 300-летию осады Пскова армией Стефана Батория; 5 – Покровский бастион; 6 – здание бывшего диспансера; 7 – группа жилых зданий «Левая»; 8 – группа жилых зданий «Правая»; 9 - многоквартирные жилые дома; 10 – жилые дома блокированного типа. 

Напомним, что до осени 2008 года полностью глухая к подробным заявлениям противников строительного беззакония областная прокуратура приподняла веки только по запросу губернатора Михаила Кузнецова, случайно оказавшегося 2 июня 2008 года гостем роковой сессии Псковской городской Думы, когда задним числом были внесены изменения в Правила землепользования и застройки города Пскова на основе правового зонирования территории, что, по мнению инициаторов, якобы узаконило строительство здания повышенной этажности (9-10 этажей, около 35 метров) в зоне регулирования застройки с ограничением высотности зданий до пяти этажей (не выше 17 метров) – в 180 метрах от Покровской башни.

В результате внезапно проявившегося внимания регионального начальника и чрезвычайно неприятных открытий, когда среди «особо добросовестных приобретателей» оказались депутаты Псковской городской Думы, вовлеченные в риэлтерскую деятельность, 27 июня Дума вернулась к уже принятому решению и в присутствии теперь уже не случайно прибывшего губернатора дополнила свое беззаконное решение следующим образом: «Настоящее решение распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением земельных участков для строительства, а также на градостроительные решения, в том числе отношения, связанные с архитектурно-строительным проектированием, строительством объектов капитального строительства, их реконструкции, применительно к застройщикам, получающим земельные участки для строительства после вступления в силу настоящего решения».

Что подтвердило незаконность уже завершенной высотной стройки.

Прокурор области Тимур Кебеков лично подписал в сентябре 2008 года ответ Михаилу Кузнецову, в котором оказались подтверждены все претензии к одиозной стройке, неоднократно и письменно (с октября 2006 года, за шесть месяцев до начала стройки!) высказанные ранее псковской общественностью, в том числе специалистами в области архитектуры, но до того момента никак не воспринимаемые прокуратурой [ 2 ].

Прокурор области подтвердил, что распоряжение администрации Пскова от 21.11.2005 года о заключении договора аренды двух земельных участков было издано уже после вступления в силу с 01.10.2005 года изменений в Земельном кодексе РФ, утвержденных Федеральным законом от 29.12.2004 № 191, а эти изменения установили, что продажа земельных участков для жилищного строительства и продажа прав на заключение договоров их аренды, а также их предоставление для комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется только на аукционах.

Никакого аукциона при распределении земельных участков на площади Героев-десантников в Пскове не было.

Впервые прокуратура Псковской области обратила тогда внимание на главный аргумент незаконности высотного строительства на этом месте: действующий Проект зон охраны памятников истории и культуры Пскова, разработанный институтом «Ленгипрогор» и утвержденный Псковским областным Собранием депутатов 19 июня 1995 года [ 3 ].

Высотный дом на площади Героев-десантников был поставлен в зоне регулирования застройки с предельной высотой зданий от 8 до 17 м. Зона регулирования застройки – это один из видов зон охраны.

В итоге прокуратура согласилась: «Управление строительства и архитектуры Пскова 11.05.2007 неправомерно выдало разрешение, утвержденное мэром, предоставляющее право на строительство на пл. Героев-десантников 7-8-9-этажного дома».

При этом было отмечено, что градостроительный план земельных участков был согласован лично начальником управления строительства и архитектуры администрации Пскова Юрием Носовым.

Защитники исторического наследия Пскова потратили тогда год только на то, чтобы добиться (с помощью городской прокуратуры) от городских властей назначения необходимых согласно Градостроительному кодексу публичных слушаний по изменению правил землепользования и застройки – они прошли ЧЕРЕЗ ГОД после выдачи разрешения на строительство, уже в разгаре стройки.

Возмущенные выступления большинства граждан на публичных слушаниях, состоявшихся 19 мая 2008 года, не только не были приняты во внимание администрацией города и городской Думой, но – более того – на сессию городского парламента был представлен фальсифицированный протокол слушаний с «решением» о поддержке изменений в городской градостроительный регламент!

Прокуратура области установила, что внесение Псковской городской Думой изменений в Правила землепользования и застройки города Пскова не легализовало (и не могло легализовать!) «задним числом» строительство жилого комплекса высотностью до 9 этажей на площади Героев-десантников. Прокуратура известила, что опротестовывает решение гордумы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Пскова» [ 4 ].

Но «сухой остаток» был таков: по состоянию на 16 сентября 2008 года в строящемся доме были оформлены права на 29 квартир, 14 из которых – на этажах выше пятого (то есть выше предельно допустимой высоты для зданий любого назначения в этом квартале города). И с учетом данного «квартирного» обстоятельства, прокуратура области не сочла возможным выйти в суд с заявлением об оспаривании правовых актов и приостановлении разрешения на строительство, так как это «повлечет за собой массовое нарушение жилищных прав граждан и разрушение существующих правоотношений».

Беззаконие покрывает беззаконие.

И беззаконный от начала до конца дом стал, как и обещали его проектировщики и строители, «новой визитной карточкой Пскова».

Все обращают внимание, и министр культуры споткнулся при этом виде [ 5 ].

Мы так подробно вспомнили о событиях 2006-2008 годов по двум причинам.

Первое: градостроительное насилие опять подступает к Покровской башне.

Второе: технологически это насилие четко идет по проторенному нарушителями закона пути: сначала появляется незаконная инициатива, потом – первая незаконная подпись, потом – к ней присовокупляются другие, ссылающиеся на первую незаконную подпись как законную, проходит время – и готова незаконная стройка.

Одна ракушка беззакония прирастает к другой и формирует целый риф – почти скалу.

Пять лет спустя после первого прямого приступа градостроительной белой горячки Покровская башня переживает второй.

Но начался этот приступ, что нельзя не отметить, «по неостывшим горячим следам» первого: тогда же, жарким летом 2008 года.

В нашей статье, вышедшей в свет 22 октября 2008 года, было сказано: «…когда зло не наказуемо, оно плодится и размножается. И вот уже непосредственно в режимной зоне охраны исторического центра г. Пскова и зоне охраняемого природного ландшафта, в нескольких десятках метров от Покровской башни, в тупике улицы Кузнецкой, где предельно допустимая высотность… ограничена 8 метрами (потому что такова высота крепостной стены) фирма, купившая у областного КУГИ на аукционе здания бывшего психоневрологического диспансера, намерена построить комплекс зданий жилого, офисного и рекреационного назначения с парковкой автотранспорта на 100 мест…» [ 6 ].

Но прокуратура области, очевидно, сочла свою культурную миссию выполненной, и никакой реакции на очевидную новую угрозу памятнику культуры не проявила.

«Красиво плывет вон та группа в полосатых купальниках!»
22 ноября 2010 года и. п. председателя государственного комитета Псковской области по культуре Александр Голышев посоветовал начальнику управления по градостроительной деятельности администрации г. Пскова Ирине Клименко узаконить незаконное строительство через изменение территориальной зоны Р-1 на зону С-1. 

24 июня 2008 года состоялся открытый аукцион по продаже комплекса нежилых зданий, находившихся в собственности Псковской области и расположенных по адресу: Псков, улица Кузнецкая, д. 2.

Подготовку аукциона осуществляла заместитель председателя государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Надежда Волова.

В комплекс зданий входят: двухэтажный лечебный корпус 1938 года постройки (площадь 996,3 кв. м.), двухэтажный административно-хозяйственный корпус (1950-1969 гг., площадь 242,8 кв. м.), одноэтажный склад-проходная (1952 год, площадь 24,7 кв. м.), одноэтажное здание судебно-психиатрической экспертной комиссии (1973 год, площадь 35,2 кв. м.), одноэтажный гараж (1950 год, площадь 29,6 кв. м.).

Аукцион выиграло ООО «Стройимпорт» с ценой сделки 44 млн. рублей.

Земельный участок площадью 7 тыс. 839 кв. метров под этими объектами был предоставлен ООО «Стройимпорт» в аренду за 625 тыс. 940 руб. 23 коп. в год. Отчуждению в частную собственность он не подлежит и находится в границах памятника археологии федерального значения «Культурный слой средневекового Пскова».

Дальше начинается самое интересное.

Покупатель (как он уверяет) ничего не знал о том, что арендованный им земельный участок фактически невозможен для застройки: это территория объединенной охранной зоны Пскова, на которой Правилами землепользования и застройки города Пскова на основе правового зонирования территории установлена зона Р-1 (зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия: памятниками, ансамблями, достопримечательными местами), в которой строительство новых объектов категорически запрещено.

Договор аренды земельного участка № 107 был подписан государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям (в лице первого заместителя председателя комитета Сергея Калинкина) и ООО «Стройимпорт» (в лице директора Георгия Кухи) 1 декабря 2008 года сроком на 360 дней (срок менее года позволяет не производить государственную регистрацию договора аренды).

30 апреля 2009 года теми же лицами к этому договору было подписано дополнительное соглашение, в котором была заменена одна из сторон: арендатор ООО «Стройимпорт» был заменен на ООО «Альянс-риэлти» в лице того же Георгия Кухи «в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости от ООО «Стройимпорт» к ООО «Альянс-риэлти».

Приказ о подписании дополнительного соглашения к договору был подписан 29 апреля 2009 года заместителем губернатора области – председателем государственного комитета по имущественным отношениям Геннадием Безлобенко «на условиях и в объеме согласно приказу Комитета от 01.11.2008 № 627 «О предоставлении в аренду ООО «Стройимпорт» земельного участка в границах зоны охраны объекта культурного наследия в городе Пскове».

Уже после аукциона, но еще до подписания договора аренды земельного участка, 5 сентября 2008 года, государственный комитет Псковской области по культуре и туризму (за подписью председателя комитета Зинаиды Ивановой при подготовке документа тогдашним начальником отдела по охране объектов культурного наследия Людмилой Солдатенко) подписал в адрес ООО «Эгле» (проектной и строительной организации, также находящегося в собственности г-на Кухи) письмо, в котором известил, что «согласовывает проектирование регенерации территории бывшего психдиспансера по ул. Кузнецкая, 2 в Пскове с использованием под общественно-административный комплекс с элементами жилой застройки». Срок действия согласования был определен два года (они истекли, как нетрудно подсчитать, 4 сентября 2010 года).

При этом будущему проектировщику и застройщику были выставлены 20 пунктов многословных условий, в том числе: «режим использования территории, градостроительные регламенты определяются системой высотных акцентов объектов культурного наследия, формирующих панораму этой части исторического центра, степенью ценности сохранившейся градостроительной среды, наличием охраняемого природного ландшафта реки Великой; для уточнения основных параметров проектирования необходимо выполнить раздел по обеспечению сохранности… объектов культурного наследия, включающий рекомендации по режиму использования территории исторического квартала, градостроительным регламентам, касающимся высоты, размеров и пропорций возводимых зданий и сооружений, использования основных строительных материалов…; раздел по обеспечению сохранности объектов культурного наследия необходимо согласовать с госорганом по охране объектов культурного наследия; архитектурный образ проектируемой застройки должен быть сомасштабным сохранившейся здесь исторической застройке, гармонировать с историко-культурным и природным окружением квартала…; проект подлежит обсуждению на методическом совете при госоргане по охране памятников в установленном порядке; эскизный проект застройки, а также проект на стадии рабочего проектирования необходимо согласовать с госорганом по охране объектов культурного наследия; земельный участок содержит в себе памятник археологии федерального значения… Всем земляным работам, в том числе по трассам инженерных коммуникаций, должны предшествовать археологические исследования; на рассматриваемом участке культурный слой археологически не исследован, в нем, возможно, имеются каменные постройки, подлежащие изучению и сохранению. В случае выявления объектов культурного наследия проектом должна быть предусмотрена консервация архитектурно-археологических памятников с составлением на них учетной документации; в случае обнаружения в культурном слое объектов, представляющих историческую научную ценность, подлежащих сохранению, необходима корректировка проекта с условием консервации или музеефикации выявленных объектов наследия».

Какое главное впечатление создается у читателя при изучении этого текста? О том, что само по себе новое строительство на участке возможно, нужно только выполнить ряд условий.

А строительство на самом деле – изначально незаконно.

В том и заключается иезуитская хитрость этих документов: будучи внешне законными по терминам и ссылкам на правовые акты, они незаконны в сути своей и прячут разрешение о нарушении закона за законообразной шелухой.

Но даже выползающими за рамки закона согласованиями государственного комитета по культуре и туризму застройщик воспользовался не просто вольно, а своенравно. То есть сделал именно то, ради чего (по нашему мнению) и приобретал комплекс зданий бывшего психдиспансера и арендовал участок земли в непосредственной близости от Покровской башни.

13 марта 2009 года ООО «Альянс-риэлти» обратилось к председателю комиссии по землепользованию и застройке г. Пскова с предсказуемой просьбой «об изменении установленного целевого режима использования земельного участка в зону С-1» для возможности размещения «зданий гостиничной, жилой и офисной структуры, а также объектов социально-культурного назначения: киосков исторической литературы, сувениров, продажи мороженого, напитков и организации культурно-прогулочной зоны для жителей и гостей г. Пскова».

Институт «Псковгражданпроект» оперативно выполнил соответствующую «проектную проработку». Причем изначально эта проработка не соответствовала режиму хозяйственной деятельности в зоне Р-1 (зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия: памятниками, ансамблями, достопримечательными местами), а была рассчитана на не существующую в этом месте, не соответствующую закону зону С-1 (зона исторического центра города, где строительство с определенными ограничениями разрешено).

Именно на эту зону и было ориентировано внешне благообразное согласование государственного комитета по культуре от 5 сентября 2008 года!

То есть застройщик покупает имущественный комплекс, арендует земельный участок и тут же приступает к проектированию застройки, запрещенной законом на этом участке.

Вопрос: с какого момента государственные и муниципальные органы, содействовавшие этой сделке и обеспечившие ее реализацию, знали о намерении застройщика нарушить закон и требования Проекта зон охраны?

Выражаю свое мнение: с самого начала.

С самого первого дня переговоров.
Предполагаемый комплекс займет всю арендуемую застройщиком «площадь 7839 кв. метров»: от улицы Калинина до Покровского бастиона петровских времен и от автомобильного проезда на набережную реки Великой до тропинки у стены Окольного города, оставляя для прохода и обзора пространство буквально в несколько метров. Фото: Лев Шлосберг 

Либо остается сделать предположение, что руководители государственных и муниципальных органов не знают закон. Но занимают свои должности.

2 июля 2010 года директор ООО «Альянс-риэлти» Георгий Кухи обратился с письмом к главе администрации г. Пскова Яну Лузину с указанием на произведенную «проектную проработку» института «Псковгражданпроект» и ходатайством: «убедительно просим Вас оказать содействие в изменении целевого режима использования земельного участка с переводом зоны Р-1 в зону С-1…, что не противоречит в размещении вышеперечисленных объектов» (стилистика оригинала сохранена).

То есть г-н Кухи обращается к г-ну Лузину с прямой просьбой о содействии в подготовке оправдания нарушении закона.

19 октября 2010 года начальник управления по градостроительной деятельности администрации г. Пскова Ирина Клименко направляет в подведомственную ей комиссию по землепользованию и застройке города Пскова заключение «по ул. Кузнецкой, 2 для регенерации территории бывшего психоневрологического диспансера с использованием под общественно-административный комплекс с элементами жилой застройки», в котором указывает, что «Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-1, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту, уполномоченными органами…

В связи с тем, что заключением № 1569 от 05.09.2008 г. Государственный комитет Псковской области по культуре и туризму согласовывает проектирование регенерации территории бывшего психоневрологического диспансера… с использованием под общественно-административный комплекс с элементами жилой застройки при выполнении изложенных в заключении условий, следовательно, изменение территориальной зоны не требуется». (выделено г-жой Клименко – Ред.)

Вот как сработала мина замедленного действия, изготовленная в областном комитете по культуре и туризму!

Поставили подпись один раз? С вас довольно, вы свободны.

Так администрация города пыталась избежать этапа максимальной неизбежной огласки проекта – проведения публичных слушаний.

26 октября г-жа Клименко направила запрос на эту тему в адрес государственного комитета Псковской области по культуре.

22 ноября 2010 года председатель комитета по культуре Александр Голышев ответил Ирине Клименко: «Зона природных ландшафтов допускает реконструкцию и регенерацию территории только в том случае, если объекты являются памятниками архитектуры и истории. Здание по ул. Кузнецкая, 2 объектом культурного наследия не является.

…Считаем, что для реализации проекта регенерации территории бывшего диспансера по ул. Кузнецкая, 2 с использованием под общественно-административный комплекс с элементами жилой застройки необходимо изменение территориальной зоны Р-1 на зону С-1» (выделено нами – Ред.).

На каком основании руководитель государственного комитета области по культуре, являющегося в Псковской области единственным государственным органом по охране объектов культурного значения, не просто подсказывает, а едва ли не предписывает («необходимо изменение…») нарушение действующего режима зон охраны?

Какую функцию он в таком случае исполняет и какое отношение эта деятельность имеет к охране объектов культурного наследия?

Вот так – единолично, буквально одной подписью, без экспертиз, даже без заседания научно-методического совета, в тени, решаются «на государственном уровне» в Псковской области вопросы судьбы памятников истории и культуры.

Письмо было подготовлено для г-на Голышева начальником отдела нормативно-правового обеспечения охраны объектов культурного наследия комитета по культуре Надеждой Воловой.

Что делает, получив, этот тихий, но роскошный пас, управление по градостроительной политике администрации Пскова?

Правильно, оно этот пас принимает и «верно его понимает».

17 января 2011 года Ирина Клименко направляет еще одно заключение в комиссию по землепользованию и застройке города Пскова с точно таким же предметом рассмотрения, как и 19 октября 2010 г., но с несколько иным текстом.

Теперь уже г-жа Клименко ссылается на то, что (вчитайтесь!) «государственный комитет Псковской области по культуре считает возможным изменение зоны Р1 на зону С1 – письмо комитета от 22.11.2010 № К1-01-0099».

Ирина Георгиевна «как надо» прочитала текст, подготовленный Надеждой Ивановной и подписанный Александром Ивановичем.

Ссылается она также на то, что «государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям не возражает против изменения территориальной зоны Р1 на зону С1 в пределах земельного участка по ул. Кузнецкой, д. 2 – письмо комитета от 12.01.2011 № 1/4/п-49».

Действительно, в письме от 12 января за подписью председателя государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Ольги Торбич так прямо и сказано: «Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям не возражает против изменения территориальной зоны Р-1 на зону С-1 в пределах земельного участка по ул. Кузнецкой, д. 2».

При чем здесь, казалось бы, государственный комитет по имущественным отношениям? Он же не имеет отношения к определению режима охраны объектов культурного наследия федерального значения. И запросили-то его на самом деле о факте наличия договора аренды земельного участка для осуществления прав на нежилые помещения. Но к формальному подтверждению наличия договора комитет по имущественным отношениям добавляет своё «не возражение».

Зачем?

А для надежности. Когда к одной незаконной бумажке прилепляется вторая незаконная бумажка – это уже солидно. А если третья – то написанное становится похожим на вроде бы нечто законное.

Ведь не могут, не могут такие ответственные люди делать нехорошие незаконные вещи сразу все вместе!

Не могут?

Еще как могут!

Именно так они и делают.

«Вместе весело шагать по просторам…»

И г-жа Клименко предлагает комиссии по землепользованию и застройке города Пскова «изменить территориальную зону Р-1 (зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия: памятниками, ансамблями, достопримечательными местами) в границах земельного участка КН 60:27:010335:0002, площадью 7839 кв. м, на территориальную зону С-1 (зона исторического центра города) для регенерации территории бывшего диспансера с использованием в дальнейшем под общественно-административный комплекс с элементами жилой застройки».

Ровно неделю спустя аналогичное по предмету и выводу письмо, ссылаясь на заявление от ООО «Альянс-риэлти», письма государственного комитета Псковской области по культуре, письма государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, направляет в комиссию по землепользованию и застройке города Пскова заместитель главы администрации Пскова Сергей Калинкин, когда-то (1 декабря 2008 года) подписавший с ООО «Стройимпорт» договор аренды этого земельного участка.

А 2 февраля 2011 года и. п. главы города Пскова историк Наталья Соколова подписывает постановление о назначении публичных слушаний.

И все ведут себя так, как будто компромисс с законом возможен.

Но что такое компромисс с законом?

Компромисс с законом – это преступление.

Проект «Дом-отель у Пролома на Крови»

Все желающие ежедневно с 14 до 17 часов, до 12 апреля включительно, по рабочим дням, в управлении по градостроительной деятельности администрации города Пскова (Псков, ул. Яна Фабрициуса, дом 2-а, 2-й этаж, кабинет 2) могут ознакомиться с документами, выносимыми на публичные слушания 13 апреля.

Их взору предстанет в том числе развертка застройки земельного участка.

Предполагаемый комплекс осваивает буквально до капли арендуемую застройщиком «площадь 7839 кв. метров»: от улицы Калинина до Покровского бастиона петровских времен (в котором до сих пор, никак не отмеченные и попираемые посетителями, находятся захоронения 1920-х годов) и от автомобильного проезда на набережную реки Великой до тропинки у стены Окольного города, оставляя для прохода и обзора пространство буквально в несколько метров.

Освоено всё, даже воздух, потому что проект, автором которого стал архитектор института «Псковгражданпроект» Юрий Ширяев, спроектировавший не так давно металлический колпак в качестве «шатра Покровской башни» [ 7 ], предусматривает масштабную жилую застройку. Группа жилых зданий «Левая»… Группа жилых зданий «Правая». Многоквартирный жилой дом… Еще один многоквартирный жилой дом…

Символическая, потрясающая деталь: проектировщик подписал на плане застройки квартала памятник 300-летию осады Пскова армией Стефана Батория как (цитирую дословно!) «памятник Стефану Баторию».

Это называется – оговорочка по Фрейду.

Несомненно, к желающим видеть Покровскую башню сверху (из высотного дома на площади) прибавятся желающие видеть ее в окошко, просыпаясь по утрам. Вот такая домашняя боевая башня XV века во дворе. Памятник приусадебного хозяйства дикой эпохи начала XXI века.

К изувеченной панораме Покровской башни от Мирожского монастыря с торчащими четырьмя лишними этажами дома на площади добавится невозможность обзора уникального памятника от самой площади. Ни с Запада, ни с Востока увидеть башню полноценно будет невозможно.

Конечно, подойти к башне и потрогать ее рукой еще будет можно, но увидеть ее во всем величии – нельзя.

А от храма Покрова и Рождества от Пролома будет видно, как над крепостной стеной Окольного города возвышаются лубочные корпуса жилых и офисных зданий, «растопыривая этажи» (выражение архитектора Владимира Шуляковского).

Помнится, как при постройке одиозного 35-метрового дома авторы проекта и застройщики говорили, что таким огромным сооружением они хотят «прикрыть», зрительно уменьшить неказистое офисное здание ДСК. Теперь, после выхода в свет проекта очередного «шедевра», стоит ожидать, что новый комплекс у самых стен Покровской башни, например, «выровняет градостроительную панораму между Покровской башней и высотным жилым зданием», «зрительно уменьшит» многоквартирный жилой дом и прочее.

Между тем речь идет даже не просто о застройке части действующей (!) объединенной зоны охраны памятников исторического Пскова, где ЗАПРЕЩЕНО любое строительство.

Речь в самом буквальном смысле идет о месте Пролома – том самом месте, где несколько раз отряды Стефана Батория проламывали крепостную стену Пскрова, всходили на ее дымящиеся руины и видели на них защитников города, стоящих, как вторая стена. Сотни псковичей отдали свои жизни на этом месте, точно в районе грядущей, как вражеская осада, современной стройки [ 8 ].

Под этим «участком земли» - исследуемые буквально сейчас контрминные галереи (слухи), от которых прорывали подземные траншеи, чтобы скрытно донести зелье (взрывчатку) до вражеского лагеря.

Как и кому смогла прийти в голову сама мысль вместо очевидной мемориально-парковой зоны (уж если заниматься регенерацией этого участка земли, то полезно вспомнить, что, кроме крепостного рва, до появления в советское время комплекса зданий диспансера там никогда ничего не было – никаких строений, даже когда ров заплыл землей, у предков было всё в порядке с генетической памятью) спроектировать и выразить готовность строить в этом месте «общественно-административный комплекс с элементами жилой застройки»?!

К слову, закон обязывает при регенерации территории устранять градостроительные ошибки прошлого – в данном случае ошибкой, безусловно, является здание диспансера.

А ведь и высотное жилое здание на площади, и новый «комплекс» (воистину, в голову сам приходит второй смысл этого слова) спроектировали в одной и той же псковской проектной организации – ОАО «Институт «Псковгражданпроект».

В приличные времена архитекторы под угрозой увольнения отказались бы от участия в таких проектных работах, заботясь о своей репутации.

Как говорится, рука не поднимется.

Но специалисты «Псковгражданпроекта» вот уже в который раз не отказываются.

Одна из причин (кроме очевидной финансовой мотивации) этой удивительной проектной всеядности, возможно, заключается в списке владельцев ОАО «Институт «Псковгражданпроект» и возможностях их прямого влияния на деятельность проектной организации.

Согласно официальной отчетности ОАО «Псковгражданпроект» за 4 квартал 2010 года, у него 98 акционеров.

Но крупнейшими из них являются четверо: Рейн Кухи (16,3% акций), Георгий Кухи (15,8% акций), Владимир Рыбалов (17,2% акций), Александр Колпаков (24,7% акций); итого на долю этих 4 лиц приходится 74% акций ОАО «Институт «Пскогражданпроект».

При этом в состав Совета директоров ОАО «Псковгражданпроект» логично входят Рейн Кухи (председатель совета директоров), Георгий Кухи, Александр Колпаков, Владимир Рыбалов, а также Валерий Кожухов, Максим Евдокимов и Аркадий Гинделес (генеральный директор).

Обращает на себя внимание список займодавцев организации, предоставивших ей кредиты и займы на срок от 1 года до 5,5 лет. Среди них – сплошь компании, находящиеся в собственности и под руководством владельцев этого общества: KALDI GROUP (11 млн. руб.), EURO BALTIKA (3 млн. руб.), ООО «Псковгражданпроект» (8 млн. 550 тыс. руб.), ООО «ИМПЭК» (2 млн. руб.), ООО «АВС» (дважды по 2 млн. руб.), ООО «Альянсторг» (1 млн. 400 тыс. руб.), ООО «Трейд» (4 млн. руб.), ООО «Эгле» (4 млн. руб.)

Итого сумма по существу внутренних займов институту его учредителей составляла на 31 декабря 2010 года 37 млн. 950 тыс. руб.

Много.

В такой ситуации любое проектное задание собственника или кредитора проектного института не обсуждается – оно выполняется беспрекословно, как приказ.

Высотку на площади в зоне регулирования застройки? Готово.

Офисно-гостинично-жилой комплекс впритирку к Покровской башне? Пожалуйста.

Высотную застройку в зоне охраняемого ландшафта и рекреационной зоны крупнейшего спального района города? Нет проблем.

«Нарисуем всё, что хотите».

Это на самом деле – профессиональная и моральная катастрофа проектного дела.

Потому что архитектор, угождающий застройщику, делающий что угодно на его потребу и утеху, уже не в полном смысле архитектор.

Брокгауз и Евфрон определяли архитектора как «зодчего, художника-строителя, по планам и чертежам которого производятся постройки зданий».

А в данном случае создается впечатление, что планы и едва ли не чертежи принадлежат не «художнику-строителю», а потребителю построенного продукта, главная цель которого – прибыль.

Есть опасение, что даже не только главная, но – единственная.

Интересно, что является целью государственных и муниципальных служащих, содействующих этим «планам и чертежам»?

Тимур Мурадинович [ 9 ], может быть, отдать хотя бы часть долга Покровской башне?

+ + +
После выхода в свет проекта очередного архитектурного «шедевра», стоит ожидать, что новый комплекс у самых стен Покровской башни (слева), по мнению заказчиков, «выровняет градостроительную панораму между Покровской башней и высотным жилым зданием» (справа).  

В Пскове уже не в первый раз происходит провал генетической памяти в градостроительной деятельности.

Живой и великий исторический город, ставший жертвой коммерческих амбиций, буквально на глазах превращается в россыпь диких и амбициозных градостроительных ошибок, которые медленно и страшно уродуют его подлинное лицо, его профиль и фас, архитектурное воплощение его души.

Пскову в который уже раз дается невежественная архитектурная пощечина.

Сколько таких пощечин было на протяжении всего нескольких лет, на жизни одного поколения?

Страшно вспоминать [ 10 ].

В градостроительной среде Пскова, его моральной атмосфере сделано уже много проломов. На наших глазах возникает еще один.

Культурная аура Пскова всё больше напоминает крепостную стену, разбитую стенобитными машинами почти до земли – как грустно писали в таких случаях в летописях – «телега проехать может».

Она и едет.

И всё больше становится похожа на веселящийся и гремящий в грязи празднично-поминальный катафалк.

Лев ШЛОСБЕРГ

 

1 См.: Л. Шлосберг. С особым цинизмом // «ПГ», № 42 (411) от 22-28 октября 2008 г.

2 См.: См.: Е. Ширяева. Башня, небо, облака // «ПГ», № 40 (309) от 18-24 октября 2006 г. 3. Н. Скобельцына. «Хочется ударить в набатный колокол» // «ПГ», № 41 (310) от 25-31 октября 2006 г. 4. В. Васильев. Пока не заурчали бульдозеры // «ПГ», № 41 (310) от 25-31 октября 2006 г. 5. Е. Ширяева. Люди тянутся за красивым // «ПГ», № 42 (311) от 1-7 ноября 2006 г. 6. «Мы призываем к открытому и широкому профессиональному и общественному обсуждению» // «ПГ», № 42 (311) от 1-7 ноября 2006 г. 7. И. Голубева. Горячие точки Пскова // № 43 (312) от 8-14 ноября 2006 г. 8. В. Шуляковский: «Архитектура – это все-таки застывшая музыка, а не застывшая экономика» // «ПГ», № 45 (314) от 22-28 ноября 2006 г. 9. Е. Ширяева. «Это какой-то тяжелый рок» // «ПГ», № 47 (316) от 6-12 декабря 2006 г. 10. В. Курбатов. Жатва // «ПГ», № 48 (317) от 13-19 декабря 2006 г. 11. Редакция. Повод для осторожного оптимизма // «ПГ», № 49 (318) от 20-26 декабря 2006 г. 12. Е. Ширяева. Допустительство // «ПГ», № 18 (337) от 9-15 мая 2007 г. 13. В. Шуляковский. «Может быть, Покровская башня признана памятником второго сорта?» // «ПГ», № 18 (337) от 9-15 мая 2007 г. 14. Е. Ширяева. Еще один «повод для осторожного оптимизма» // «ПГ», № 21 (340) от 30 мая - 5 июня 2007 г. 15. Е. Ширяева.Условная разрешенность // «ПГ», № 29 (348) 25-31 июля 2007 г. 16. Е. Ширяева. Торг у Покрова // «ПГ», № 29 (348) от 25-31 июля 2007 г. 17. Е. Ширяева. На святое дело идём // «ПГ», № 31 (350) от 15-21 августа 2007 г. 18. Е. Ширяева. «Чего сделано не было» // «ПГ», № 37 (356) от 26 сентября - 2 октября 2007 г. 19. Е. Ширяева. Шляпа злого волшебника // «ПГ», № 7 (376) от 20-26 февраля 2008 г. 20. В. Шуляковский. Растопыривая этажи // «ПГ», № 9 (378) от 5-11 марта 2008 г. 21. Е. Ширяева. Слушайте! Слушайте! // «ПГ», № 15 (384) от 16-22 апреля 2008 г. 22. Е. Ширяева. Стена плача // «ПГ», № 16 (385) от 23-29 апреля 2008 г. 23. Редакция. Заднее число // «ПГ», № 19 (388) от 14-20 мая 2008 г.; Е. Ширяева. Момент истины // «ПГ», № 20 (389) от 21-27 мая 2008 г.; Е. Ширяева. Уго[а]дили // «ПГ», № 22 (391) от 4-10 июня 2008 г.: А. Лебедев. Почему мы против // «ПГ», № 22 (391) от 4-10 июня 2008 г.; Е. Ширяева.Держать оборону // «ПГ», № 23 (392) от 11-17 июня 2008 г.; Л. Шлосберг. С особым цинизмом // «ПГ», № 42 (411) от 22-28 октября 2008 г.

3 Решение Псковского областного Собрания от 29 июня 1995 года «О мерах по сохранению культурного наследия города Пскова» с приложениями.

4 См.: Л. Шлосберг. С особым цинизмом // «ПГ», № 42 (411) от 22-28 октября 2008 г.

5 См.: Л. Шлосберг. Маршрутом Саввы Ямщикова // «ПГ», № 29 (450) от 5-11 августа 2009 г.

6 См.: Л. Шлосберг. С особым цинизмом // «ПГ», № 42 (411) от 22-28 октября 2008 г.

7 См.: И. Голубева. Фальшь-слава // «ПГ», № 49 (470) от 23-29 декабря 2009 г.

8 См.: А. Михайлов. Столкновение Польши, Литвы и России у стен Пскова в 1581-1582 гг. остается живым политическим событием уже более четырех столетий. Часть четвертая. Битва под Псковом // «ПГ», № 50 (471) от 30 декабря 2009 г.

9 Тимур Мурадинович Кебеков – прокурор Псковской области – Ред.

10 См.: И. Голубева. Заложники хаоса // «ПГ», № 11 (533) от 23-29 марта 2011 г.

Поздравляем,
Ваш электронный
адрес подписан
на рассылку!