ПРЯМАЯ ЛИНИЯК списку обращений

26 марта 2017 Александр Милька

34 семьи оказались без квартиры и денег. Помогите.

от Милька Александра Анатольевича, проживающего по адресу: Псков, Рижский проспект, 87-68 (тел. 8-921-218-78-40) Прошу Вас срочно вмешаться в жуткую ситуацию, получившую в Пскове огромный общественный резонанс и выходящую на федеральный уровень. Речь идет о массовом мошенничестве с квартирами в домах - новостройках, при котором в 2016 году пострадало сразу 34 семьи. Некоторые покупатели квартир уже сделали в них ремонт – им выдали ключи, (квартиры продавались без отделки) перевезли мебель, не дождавшись не по своей вине официального перехода права собственности на свои квартиры при наличие необходимых документов, в том числе, предварительного договора купли-продажи квартиры. Заселилились в них, что позволяли пункты этого договора. При этом людей из своих квартир – выгнали на улицу с помощью полиции… Ситуация усугубляется отсутствием желания у застройщика и подрядчика решить проблему в пользу обманутых дольщиков, найдя компромиссные решения выхода из столь неординарной ситуации; политической воли региональных властей, вероятно, имеющих к этому причастность, а также формальным расследованием уголовного дела полицией города Пскова и «беззубостью» областной прокуратуры. Люди, потерявшие и квартиры, и деньги - доведены до отчаяния. Мы готовы на проведения массовых пикетов - протестов, вплоть до объявления голодовок, перекрытия федеральных трассы. И тогда наша Псковская область - один из беднейших регионов России снова прогремит на всю страну громким скандалом, которые уже имелись при губернаторе Турчаке (они связаны были с детьми). Нам, пострадавшим от рук мошенников, нужны наши квартиры, а не скандал российского масштаба. Обидно, что имена мошенников всем известны – они продолжают жить в нашем городе, спокойно ходить по его улицам (правда, избегая встреч с дольщиками) и продолжают вести свой бизнес на человеческих судьбах. Имён в этом хитро запутанном деле не так уж и много. Это директор ООО «Строй-СА» Семенов Андре Николаевич (номинальный директор) – реальный же директор Лилица Александр Иванович. Он неоднократно отличался в мошеннических действиях и ранее. (обращённые на сайт турчак.ру 07.07.2013 в 21.26 – адрес Народная, 15. Там было 8 обманутых дольщиков. Ситуация там была один с нашей. Чем закончилась та история – нам неизвестно). Его пытаются выставить в этой истории главным фигурантом. Возможно, это и так, если бы не очень странные действия генерального директора ЗАО «Пик», депутата областного Собрания Яна Лузина. Или это способ спасения своих фирм? Генеральный директор ЗАО «Пик», депутат областного Собрания Ян Лузин от партии «Единая Россия». Официально к нашей истории он вообще, как бы не причастен. Но вот, его поведение, и поведение его сотрудников, заставляют о многом задуматься. Об этом мы поговорим дальше. Есть еще несколько имен, чью причастность или непричастность могут установить только компетентные органы. У меня нет на них компромата – скажу честно и возможно это честные и порядочные люди. Речь идёт о генеральном директоре ООО «СпецПроектЖилСтрой» Беглецове Сергее Николаевиче, генеральном директоре Додонове Николае Михайловиче ООО «Новая Строительная Компания»; генеральном директоре ООО «СтройПромТехнолоджис», Хохлове Владимире Андреевиче. Ну, и, конечно же, это еще руководитель агентства недвижимости «Серебряный ключ» Керимова Наталья Владимировна. Этому риэлтору я специально посвящу несколько сток, по позже. Ну, а теперь я расскажу во всей красе о нашей ситуации на примере собственной семьи. Она стала классической схемой мошенничества. Истории остальных обманутых семей – дольщиков типичны и отличаются друг от друга лишь в незначительных деталях. Именно с агентства «Серебряный ключ» начинается вся эта чётко выстроенная цепочка по изыманию у нашей семьи и остальных пострадавших денег… (некоторые семьи, к примеру, пописывали договора в… салоне красоты «Акварель» – но таких оказалось немного). Квартиры по значительно заниженной цене агентство «Серебряный ключ» выставляло в интернете на сайте Авито, через который мы и вышли на него. 14 апреля 2016 года в офисе агентства недвижимости «Серебряный ключ» моей супругой был заключён предварительный договор купли-продажи с директором ООО «Строй-СА» Семёновым Андреем Николаевичем о приобретении квартиры по адресу: Псковский район, деревня Борисовичи, улица Венская, дом №2, квартира №88. Квартира была оформлена на мою супругу Милька Н. Г. Непосредственно договор купли-продажи вышеназванной квартиры заключался с Филимоновым Алексеем Олеговичем, представлявшим по доверенности интересы Семёнова А. Н. В агентстве недвижимости «Серебряный ключ» мы с женой передали ему всю сумму в размере 1 миллиона рублей. Именно столько стоила на тот момент, приобретаемая нами квартира в доме – новостройке, в жилом комплексе «Европа». Деньги на её покупку были даны нашей семье моей матерью, которая ради этого продала квартиру в другом городе и в итоге осталась без жилья. Посредником в этой сделке выступала специалист по недвижимости Алиева Светлана, представлявшая агентство недвижимости «Серебряный ключ» (Псков, ул. Гражданская, д.7). Она лично показывала нам однокомнатные квартиры на выбор на первом и девятом этажах. Когда мы получили от моей матери необходимую сумму и определились с квартирой, то сразу же обратились в агентство «Серебряный ключ». Его сотрудницы в своём офисе на своём компьютере, в нашем присутствии, напечатали документы – Договор беспроцентного займа №1 от 14 апреля 2016 года, а также предварительный договор купли-продажи от этого же числа. Мы с женой ознакомились с документами, после чего жена расписалась в них и передала их лично в руки сотрудникам агентства недвижимости. Алиева Светлана сообщила, что в первой половине мая ООО «Строй-СА» зарегистрирует Договор уступки прав требования на вышеназванную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. То есть, уступят квартиру моей семье, как покупателю квартиры, по договору уступки прав требования. Мы купили в престижном месте да ещё по дешевой цене квартиру, разумеется, радости нашей не было предела. В агентстве нас ввели в заблуждение, сказав, что деньги мы передаём строителям. Нас не поставили в известность о том, что речь идёт не о застройщике дома, у которого мы покупаем квартиру, а о подрядчике или даже субподрядчике. Фирма застройщик имеет хорошую репутацию, поэтому никаких подозрений у нас не возникло. Гарантией безопасности нашей сделки, как мы полагали, служило то, что за всем этим строительством стоит уважаемый и авторитетный в Пскове господин Лузин. Если бы нам сказали в агентстве, что квартиру мы покупаем вовсе не у застройщика, тогда бы, разумеется, мы проверили бы чистоту сделки у юристов. И, вообще, поинтересовались репутацией ООО «Строй-СА». На нашу беду мы даже не поинтересовались, как официально называется лузинская компания – застройщик. Поэтому не придали значения, что в печатях фигурирует компания ООО «Строй-СА». Это стало нашей первой и самой большой ошибкой. В агентстве всё было тщательно продумано: никаких документов с ним о его посреднических услугах мы не заключали. Договор о сотрудничестве между ООО «Строй-СА» и агентством «Серебряный ключ» нам показать не удосужились, да и мы не догадались спросить его для ознакомления. Получилось, что агентство недвижимости «Серебряный ключ», вроде, как формально и вовсе не приделах. А вот, интересная вещица - обращение на сайт турчак.ру 07.07.2013 в 21.26 (адрес Народная, 15, фамилия обратившегося не написана). Тогда было 8 обманутых дольщиков. Ситуация там была один в один с нашей. Чем закончилась та история – неизвестно). Далее мы стали ждать сроков оформления уступки прав на свою квартиру. Поводов для беспокойства не было, так как до сдачи дома было ещё далеко. Все переговоры по поводу квартиры, начиная с апреля 2016 года и по ноябрь 2016 года, я лично вёл с Лилицей Александром Ивановичем, которому на самом деле принадлежала фирма ООО «Строй-СА». Официальный же её директор в лице Семёнова Андрея Николаевича был номинальной фигурой в этой фирме, будучи водителем Лилицы. Обо всём этом мы узнали накануне обращения в суд. Некоторым семьям Лилица выдал ключи от их квартир. Отделка квартир велась как самими работниками «Строй-СА», так и работниками ПИКа. Мы ключей не просили, дожидаюсь юридического оформлению сделки с недвижимостью. Под разными надуманными предлогами и уловками Лилица категорически избегал выполнения вышеназванного договора, убедительно, обещая каждый раз это сделать через две недели или в следующем месяце, когда будет подписываться процентовка. То он болел, то уезжал в командировку, то вообще никак и ничем не объяснял, почему не выполняет пункт договора. Не принесла результатов и единственная встреча с ним на объекте. Кроме очередных твердых обещаний мы ничего не услышали. Хотя, продавец, получил ещё 14 апреля этого года за квартиру площадью 37,52 кв.м. всю сумму в размере 1 миллиона рублей и был обязан не позднее 10 мая 2016 года зарегистрировать Договор уступки прав требования на вышеназванную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. То есть, уступить её моей семье, как покупателю квартиры, по договору уступки прав требования. Мы с супругой обратились в дежурную часть ОП №3 УМВД России по г. Пскову 20.10.2016 года в 09.30 утра (№ по КУСП 11591 или 11501 (неразборчиво написано в талоне – уведомлении под номером 1056) в связи с фактом мошенничества в отношении нашей семьи. Однако в возбуждении уголовного по необъяснимым причинам дела было отказано. Проверка была проведена формально, хотя признаки мошенничества были явно на лицо уже на тот момент. На тот момент мы решили не обжаловать действия полицейских, так как полагали, что Лилица всё-таки сдержит слово. Однако после обращения в полицию ситуация стала усугубляться с каждым днём. Лилица Александр Иванович стал скрывался от нас – не отвечал на звонки. А если и отвечал в редких случаях, когда я звонил ему с незнакомого номера, то наотрез отказывался встретиться с нами для объяснений. Были ли у его фирмы, какие-то затруднения финансового порядка или иного рода – нам было не известно. Мы, вообще, ничего не понимали, что происходит… А получить интересующую нас информацию было негде. За все время общения с Лилицей он ни разу!!! сам не связался с нами и не давал никаких объяснений. Вскоре Лилица вовсе перестал отвечать на звонки, хотя постоянно общался с кем-то по телефону, так как периодически автомат отвечал «абонент занят». Найти его офис, указанный в документах (Народная, 25) не удалось, так как он там никогда не находился. Я лично обошел все подсобные помещения и опросил жильцов этого жилого дома. Адрес другого его офиса: Псков, ул. Вокзальная , д.20, офис 407 нам стал известен только во время судебного заседания. Однако его сотрудники покинули его в спешном порядке 23 января 2017 года, удалившись в неизвестном направлении. По неподтверждённой информации, на этих площадях размещаются, также компании Яна Лузина. Какое странное совпадение, правда? Наша квартира на момент обращения в полицию, а было это 20.10.2016, уже была передана для повторной продажи совершенно другой фирмы без всяких объяснений. То есть, 22 сентября 2016 года ООО «Новая строительная компания» заключила договор уступки требования нашей квартиры другой компании ООО «СтройПромТехнолоджис», о чём нам никто не сообщил ни в письменном, ни в устном виде. Лилица, руководители вышеназванных компаний тщательно скрывали этот факт от моей семьи. Об этом мы также узнали на втором заседании Псковского городского суда. Это известие явилось для нас полнейшей неожиданностью и моральным потрясением. Также, я лично неоднократно обращался в офис застройщика «ПИК» – к застройщику ООО «СпецПроектЖилСтрой» с письменными заявлениями на имя Беглецова Сергея Николаевича (вх.№439-заяв. от 31.10.16 и №492-СБЩ от 02.12.16). Помимо этого я постоянно звонил в компанию «ПИК», которой руководит генеральный директор Ян Лузин по телефону, несколько раз приходил лично. Каждый раз мне объясняли, что моя квартира «не попала в процентовку» и каждый раз отфутболивали в «Строй-СА», хозяин которой от нас скрывался. В своём ответе от 01.11.2016 Беглецов С. Н. сообщил о том, что наша квартира «предусмотрена к расчётам за работы по договору между ООО «СтройПромТехнолоджис» и ООО «Стой-СА» по кирпичной кладке жилого дома №110 по ул. Инженерная в г. Пскове. Однако, ООО «Строй-СА» работы ещё не выполнило и указанная квартира им не выделялась. Планируемые сроки окончания работ Вам надо уточнить у ООО «Строй-СА»». Ни одного слова в этом письмом ответе, а также при личных обращениях и обращениях по телефону, не было насчет того, что наша квартира уже не принадлежит ООО «Строй-СА». По непонятным причинам застройщик предоставлял в неограниченном количестве ничем не обеспеченные квартиры (они не отработаны – то есть, строителями не выполнен определённый объем строительных работ на конкретном объекте, чтобы конкретная квартира перешла от застройщика в собственность подрядчика ООО «Строй-СА»). И этими необеспеченными ничем квартирами налево и направо торговало ООО «Строй-СА», о чём просто не мог не знать генеральный директор «ПИК» Ян Лузин. А затем, воспользовавшись тем, что строители Лилицы не выполняют ежемесячный план работы (не исключено что это делалось преднамеренно с определенной целью), разорвали с ним все договора. Это позволило уже другой фирме, к которым отошли разом все квартиры ООО «Строй-СА», повторно продавать их. Вопрос, куда или кому передавал деньги за проданные квартиры по предварительным договорам продажи Лилица? При этом, по неподтвержденной информации его возраст и состояние здоровья не позволяет привлечь его к уголовной ответственности. Не по этой ли причине держали Лилицу до поры до времени, чтобы его руками получить деньги от покупателей и остаться при этом в тени? В интернет-ресурсах промелькнуло одно предположение (оно ничем не подтверждено и ничем не доказано – возможно это ложь), что наши квартиры областными властями могут быть переданы переселенцам из ветхого и аварийного жилья, на что, естественно, выделяются деньги. Полной неожиданностью для мой семьи стало то, что в ноябре 2016 года мою квартиру и еще с десяток квартир, зачем-то опечатали без всякого предупреждения, не объясняя нам причин данного обстоятельства. Последней каплей, переполнившей чашу нашего терпения, стало известие о том, что в январе «ПИК» разорвал все договоры со «Строй-СА» - об этом мы узнали из сообщений местных СМИ. При этом, подписанный с нами договор с ООО «Строй-СА» никто не разрывал и он действует по сей день. Добавлю, что обращения к депутату областного Собрания депутатов Яну Лузину – генеральному директору «ПИК», имеющему прямое отношению к возведению микрорайона «Европа», остались без ответа. Очень странно все это выглядит, что целый депутат от «Единой России» до сих пор прячется от добросовестного, законопослушного дольщика. Обращался я трижды – один раз на его сайт, второй раз письменно – 02.12.16 – заявление было передано в канцелярию Псковского областного Собрания депутатов, третий раз написал лично заявление о встрече с Лузиным в его компании (копия находится на руках). В областном собрании депутатов, почему-то не смогли пояснить, как встретиться с Лузиным, как с депутатом, лишь дали телефон его помощницы. На протяжении месяца!!! абонент, почему-то был недоступен. Действия полиции на фоне данных обстоятельств выглядели на тот момент нелогичными и необъяснимыми. То ли старший оперуполномоченный ОЭБ и ПК УМВД России по городу Пскову подполковник полиции Гуков С. А., начальник ОЭБ и ПК УМВД России по городу Пскову майор полиции Иванов Р. А., заместитель начальника полиции УМВД России по городу Пскову полковник Сподынюк И. В., чьи подписи стоят в отказном материале, отнеслись халатно, формально и непрофессионально к своим обязанностям, то ли их ввели в заблуждение руководители строительных компаний? Не хочется верить в худшее… В любом случае этот вопрос требует компетентного разбирательства, так как остаётся открытым, с учётом того, что отказной материал был вынесен от 3 января 2017 года. Удивительно, что сотрудники полиции не разглядели в столь очевидном деле некую схему, в которой, возможно????, были задействованы несколько звеньев: агентство недвижимости «Серебряный ключ» (Псков, ул. Гражданская, д.7) + ООО «Строй-СА» (не имеет ни юридического, ни фактического адреса) + ООО «СпецПроектЖилСтрой» (Псков, Октябрьский пр., д. 54, 180004 + ООО «Новая Строительная Компания» (Псков, Октябрьский пр., д. 54, 180004 + ООО «Новая Строительная Компания» (Санкт-Петербург, Троицкий пр., д. 16, лит.А, пом.5Н, 180005) + ООО «СтройПромТехноложис» (Псков, Октябрьский пр., д. 54, 180004) + ООО «СтройПромТехноложис» (Санкт-Петербург, ул. 2-я Красноармейская, д.10, лит.А, пом.5Н, 190005), ), «ПИК» - (Псков, Октябрьский пр., д. 54, 180004. (Это всего лишь моё предположение.) Уголовное дело было всё же заведено, но только, почему-то 17 февраля 2017 года и то после давления обманутых покупателей квартир, хотя на тот момент никакие обстоятельства в моей, например, ситуации с квартирой не изменились. Всех людей обманули по одной схеме. Власти региональные подозрительно не вмешиваются ситуацию, хотя их представитель и удосужился встретиться с некоторыми обманутыми дольщиками. На одной из такой встреч, почему-то сам господин Лузин предпочитал молчать, а все объяснения давал чиновник областной администрации. Отчего же молчал Лузин и был разговорчив чиновник? Как –то все это не увязывается в логическую схему…. В общем, нам было предложена помощь бесплатная адвокатов (интересно, чьи бы интересы они отстаивали?) или снова купить наши квартиры у Лузина по себестоимости. Типа, вот, вам бонус… Подобное отношение к потерпевшим со стороны блюстителей закона, представителей фирм – строителей, а также региональных властей, которые отнеслись к ситуации формально, не проявляя политической воли для наведения порядка, подрывает авторитет властей всех уровней, веру в торжество справедливости и, в конечном счёте, в государство. Заставляет думаться в лучшем случае о несовершенстве законодательства, а в худшем - о разгуле беззакония в отдельно взятом городе Пскове. ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, МЫ НЕ ВЕРИМ НИ МЕСТНЫМ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫМ ОРГАНАМ, НИ РЕГИОНАЛЬНЫМ ВЛАСТЯМ!!!! Ведь, может же один из главных мошенников (суд, правда еще не назвал его таковым) Лилица, быть попросту подставным лицом? На мой взгляд, так нагло и безнаказанно продолжать жить в нашем городе, да еще вести бизнес строительный – он строит в Новгороде школу, он вряд ли бы стал. НЕ слишком ли большой размах, для одного человека? Помогите нам найти правду, наказать виновных и главное вернуть квартиры. 27. 03. 2017 Милька А. А.

Прикрепленные файлы

139 квартир.docx загрузить
Лев Шлосберг:

Уважаемый Александр, здравствуйте. Спасибо за письмо. Мне поступили несколько обращений в связи с этой криминальной ситуацией. Обратившиеся предоставили также часть документов. На данный момент по 22 эпизодам возбуждены уголовные дела. Сюжет злодеяния и все основные его действующие лица очевидны, но бесспорные юридические доказательства их вины собрать трудно. Я готов встретиться и с Вами. Напишите на почту deputat.shlosberg@gmail.com, договоримся о встрече.

Комментарии: 0

Поздравляем,
Ваш электронный
адрес подписан
на рассылку!