30 декабря 2013 года / Исх. № ЛШ 2013-12-30-01
Прокурору города Пскова
М. Е. ЮДИНУ
180017, г. Псков, ул. Я.Фабрициуса, д. 6
Уважаемый Максим Евгеньевич!
Ко мне обратились жильцы дома № 40 по Октябрьскому проспекту в г. Пскове. В квартире № 8 указанного дома ведутся ремонтные работы по перепланировке помещений с присоединением части чердака. Проведение такого рода работ возможно только после получения документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, для чего издается постановление Администрации г. Пскова.
Как сообщили жильцы дома, ранее в Управлении городского хозяйства Администрации г. Пскова им сообщили, что главой Администрации г. Пскова И. С. Чередниченко было подписано постановление № 351 от 13 февраля 2013 г. об отказе собственникам квартиры № 8 в перепланировке.
Сведениями о каком-либо ином постановлении Администрации г. Пскова, разрешающем текущую перепланировку, жильцы не располагают.
На данный момент заменена кровля, сделаны оконные проемы и установлены стеклопакеты на участке крыши, который расположен над квартирой № 8. При проведении ремонтных работ использовались блоки из пенобетона (часть их в настоящее время находится между подъездами № 1 и № 2 указанного дома).
Дом № 40 по Октябрьскому проспекту в г. Пскове был построен в 1953 году. Перекрытия в доме деревянные. Капитальный ремонт дома за всё это время не производился.
Жильцы дома выражают обеспокоенность, что никем несогласованная перепланировка помещений, проводимая собственниками квартиры № 8, может привести к непредсказуемым, в том числе трагическим, последствиям.
С 25 по 28 ноября 2013 года на фасаде дома группа рабочих вела монтажные работы по прокладке электрического кабеля от квартиры № 8 до подвала подъезда № 3, где расположено ВРУ дома № 40.
25 ноября на место работ жильцами был вызван директор ООО «Управляющая организация «Наш дом» И. Б. Павлов Никаких разрешительных документов (договор, технические условия, проект, согласование, акт РБП) представлено не было.
Кроме того, до начала работ не было получено согласие собственников помещений дома на прокладку кабеля по фасаду дома. Общее собрание собственников помещений дома № 40, на котором рассматривался вопрос о перепланировке, не проводилось.
Из беседы с директором управляющей компании жильцы дома сделали вывод, что собственники квартиры № 8 намерены увеличить мощность и изменить точку присоединения к электрическим сетям.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 290) и Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Любые изменения границ помещений в многоквартирном доме возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и рассматриваются общим собранием собственников. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Самовольные действия какого-либо собственника помещения в многоквартирном доме по изменению границ помещений в многоквартирном доме нарушают права остальных собственников помещений.
Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям, принадлежащим сетевым организациям и иным лицам, определен «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производсту электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 861 от 27 декабря 2004 г. (далее – Правила).
Согласно п. 8 (4) Правил, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, управляющей организацией по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Жильцы дома № 40 обеспокоены тем, что несанкционированное увеличение мощности жильцами одной из квартир может негативно сказаться на качестве энергоснабжения всех остальных жильцов.
В связи с вышеизложенным прошу прокуратуру г. Пскова провести проверку и установить следующие обстоятельства:
1) правомерность действий собственников квартиры № 8 по перепланировке помещений с присоединением части чердака и осуществлению технологического присоединения к электрическим сетям;
2) получение необходимых разрешений и согласований, необходимых для перепланировки жилого помещения, в частности, существует ли рабочий проект, кем он разработан и кем согласован, издавалось ли надлежащее постановление Администрации г. Пскова и пр.;
3) факт проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если да, то когда и кем, если нет, то по какой причине не было проведено;
4) правомерность действий руководства ООО «Управляющая организация «Наш дом»;
5) по возможности, организация проведения экспертизы технического состояния дома № 40, в том числе внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (жильцы дома опасаются возможного повторения ситуации, аналогичной той, которая произошла в октябре 2013 г. в доме № 52 по Октябрьскому проспекту).
При установлении нарушений законодательства прошу применить меры прокурорского реагирования, включая предписание об остановке работ.
Благодарю Вас за сотрудничество.
С уважением,
депутат, заместитель председателя Комитета по законодательству,
экономической политике и местному самоуправлению
Псковского областного Собрания депутатов
Л. М. Шлосберг
